售屋 - 台中市南屯區向上路、黎明路口「黎明玉璽」3 樓

(已售出，謝謝支持～）

若您想要在台中住在交通、生活機能方便的地方，可以優先考慮我們的房子。

根據小弟在此房子住了10年的經驗，以下從生活各個面向，為您盡可能詳細說明，以利您可以快速評估是否符合您的需求，以免您勞心勞力白跑一趟：

• 地點：台中市南屯區向上路三段 （點選左方住址開啟地圖連結），若進一步的畫面，請點選 房子街景影像（影像7-11左邊那一棟。該棟右半邊靠中間上方有掛紅色布條，有二維條碼並有黃字"自售"兩字的那個位置）。

先說明吃的部分：（食）(由近而遠）

• 飯、麵、粥：
• 樓下 陳姐 小吃攤
• 肉絲蛋炒飯（我一週最少會吃一次，因為口味特別）
• 蛤蠣湯（我一週也最少會吃一次，因為配上陳姐似乎是特殊的配方，風味特殊）、蛋花湯
• 鍋燒麵（意麵、烏龍麵）
• 佛跳牆、排骨酥麵。（黎明、向上路口7-11對面）
• 零五粥鋪
• 皮蛋瘦肉粥
• 百分百：平價現炒。每天晚上都生意興隆...到凌晨。
• 正忠排骨飯：走路約2分鐘（黎明東街、向上路口），排骨稍微鹹了些，約一個星期吃一次。
• 三商巧福：楓康超市內。
• 雞腿王便當店：菜色有快炒店的口感。黎明路往北過大墩十一街再走約2分鐘左右。（101文具店對面）
• 大埔鐵板燒：黎明路往北過大墩十一街再走約2分鐘左右。（101文具店隔壁）
• 超級市場：
• 全聯福利中心：出側門口 走路30秒左右就能到。我都當成家裡的備用冰箱來看，臨時要煮什麼有欠東西再下樓去買就好，不用都將食物囤積在家裡的冰箱。因距離非常近，比原本樓下的7-11還方便，只是它不是24小時而已。
• 楓康超市：黎明路與大墩十一街口旁（當全聯沒有賣時，才會去楓康）
• 傳統市場：
• 黎明新村傳統市場（早上）：在黎明新村內。騎車約5分鐘車程。
• 南屯傳統市場（早上）：在黎明路南屯國小後面。騎車約4分鐘車程。
• 黎明黃昏市場（傍晚）：公益、永春東七路口。騎車約3分鐘車程。下班回家時過去買新鮮菜回家煮最適合，我都是這樣。
• 
  
• 漁市場：
• 丸洋鮮魚行：中型專賣魚貨，早上約7點左右，有現流貨，大部分都比傳統市場還便宜，大約到9點就差不多收了。其隔壁是全天賣冷凍生鮮貨品，常常能看到來自其他國家經常出口的冷凍貨品，有些還不一定能在家樂福等大賣場中看到的他也有。冷凍貨有輸出至大賣場以及像是"海洋先生" 的海鮮專賣店。騎車約2分鐘車程，幾乎每2~3天就會一早散步去買。
• 哈魚碼頭：大型專賣拍賣批發魚貨，來自全國的海港直送至此集貨，經拍賣批發後再轉銷中部地區，可參考 官網說明。每日凌晨約2~3點最熱鬧。騎車約5分鐘車程，不常去。
• 冰：
• 雪花冰。（管理室右邊第一間）
• 芒果冰。（管理室對面左方10公尺處）
• 肉圓：
• 二馬肉圓。（雪花冰隔壁）
• 薑母鴨：
• 霸味薑母鴨。（每到冬天，走在7-11附近，就可以聞到濃郁的中藥薑母鴨炭火味道，很香。且因為太多人吃，常有警察來開違規停車單。）
• 麵包：赤鬼麵包（管理室 左邊隔壁）
• 火鍋：
• 石二鍋 火鍋。（管理室對面）
• 麻辣鍋。（赤鬼麵包店對面）
• 鮮石鍋：（向上路全聯福利中心對面）

衣服、飾品的部份：（衣）

• 晾衣服：進門的陽台，我稍微改了一下，前面是小玄關，白色木門後面是洗衣間，可以放一台洗衣機。洗完的衣服就晾在洗衣間的上方橫鐵桿上。而我都會在橫鐵桿兩端綁上兩條線垂到大概一件襯衫再多一點的高度，再綁上一根鐵棍，就可以晾兩層的衣服了。內衣、襯衫晾上層，長褲、裙子等晾下層，較長的被子等就晾在高度最長的左邊另一根橫鐵桿上。
• 洗衣店：
• 展利洗衣：（與我們同一排，不用淋雨即可到達）
• 尼可洗衣：在 7-11 的斜對角往南第六間。（要過馬路）
• 寶雅：黎明路與大墩十一街口旁
• Bossine：大墩十一街，楓康超市再往河南路方向過去約20公尺
• Net：大墩十一街，Bossine 旁邊。

房子的部份：（住）三房兩廳三衛 （非常適合感情很好的兩個小家庭，或是家中的長輩一起住）

主臥（洗手間門口的視角）

大主臥內洗手間

客房（客房門口的視角）

客房（客房洗手間門口的視角）

客房內洗手間

書房（書房門口的視角，書櫃是特別找與樑的寬度切齊的，玻璃全新，一直未裝上去）

餐廳（書房門口的視角）

餐廳（客房門口的視角，右邊銀白色的長方體是特別找可左開型的冰箱）

餐廳（客房門口的視角）

廚房（廚房門口的視角），夠用，但比較小，適合小家庭用

客廳（沙發茶几的視角）

客廳（落地門口的視角）

客廳（主臥門口的視角）

客廳（書房門口的視角）

客廳（餐廳門口的視角）

你需要考慮的是，臨向上路馬路是否會影響你及家人的睡眠品質。有鑑於此，主臥及客房，有做了兩層窗戶。同時，為了讓你放心，我強烈建議，請務必與服務你的仲介聯繫，我想邀請並安排你們全家成員1~2天的免費住宿（除了朋友，只接受與我有合約的仲介安排有意願的買家1~2天的免費住宿唷！），畢竟買房是一筆大的支出。您會需要多一些真實性的資訊來做判斷，免得做了一個會讓家人抱怨的決定而得不償失。

您只要攜帶簡單盥洗用品以及悠遊卡即可。

建議撥半天空檔，搭160號公車到高鐵來回，及75號往榮總及台中火車站方向一次，會比較有真實性。

希望您能感受到我的誠意。

同時，小弟另外寫了要給新屋主的房子使用手冊，就是一些簡單的留意事項以及相關設備的維修保養可以找誰誠懇收費實在、如何運用一些空間...等心得分享，可以讓新屋主快速了解並住得便利且放心。以下舉例：

1. 電源總開關：位於客廳電視擺放位置上方的隱藏掛畫框處，按一下左方中間處就會自動彈起。總開關位於最上方，其餘的開關所控制的位置（比方，客廳、客房...）能標示的我都測試過並用標籤貼紙以中文標示好了。沒標示的我也還不知道是控制哪裡，但已經夠用。^^
2. 電源開關：基本上幾乎所有的電燈開關，我都有小貼紙標示是開哪裡的燈，比方：客廳、浴室...等。
3. 熱水器：已將維修人員公司姓名聯絡電話寫在標籤紙上並貼在溫度面板下方。其使用保固手冊與其他的使用說明書統一放在夾鏈袋中。

...以下略

交通的部份：（行）

• 機車行：明成機車行。就在車道出口的對面，超近。老闆郭先生蠻年輕的，技術好且收費合理不貴。
• 停車位：有。地下二樓(B2)的機械下，可以停一般的休旅車（但太大的還是不行，要確認高度，而上層無法停休旅車，因車頂會碰到消防灑水管線及噴灑頭）號碼：21號。（停車倒車入庫，開車時微右轉一下即可左轉上坡道，我的 toyota vios 可以）
• 自行開車：（能快速上高速公路這部份對我來說最重要，是我當初購買此屋的主因）
• 欲往國道一：五權西路交流道。（開車約4分鐘車程。是我上台中三個交流道中最不會塞車的交流道，除非你上下班要從五權交流道進出台中工業區，而我沒有；大雅最塞；中港交流道地勢低，有豪雨淹水的紀錄）
• 欲往國道三：（因國道三在中部剛好成S形，所以需分開說明）
• 往南：開車約4分鐘車程，上74號 中彰快速道路 的 五權西路交流道 往南 在 快官交流道 轉 "國道三"。
• 往北：向上路 爬過大肚山直通往海線"沙鹿"地區，開車約13分鐘車程，於 龍井交流道 可接 "國道三" 往北。或先 "國道一" 往北，再由國道四或新竹系統接 "國道三"。
• 特三號道路：開車直通海線。若需常拜訪海線的親友，則此地點往海線方向可比走中港路省時，且又是台中盆地高速公路以內，可快速進入市區非常適宜的地點。[ 補充說明感想：我若住在高速公路以西，開車進入市區辦事要評估需有停車點，騎機車要走高速公路下方涵洞（中港路及五權西路都是），不然就要跨越 虹陽橋，總覺得不是那麼方便 ]。若這段路懶得開車，也可在全聯旁的 "向上永春東七路口" 站（與搭往高鐵的公車同站）搭 199號公車 走這條路到達海線 沙田路5段 的 龍井火車站。
• 補充說明：向上路延伸至海線稱為 特三號道路 ，它是中港路往海線的替代道路...因中港路太塞了；而中清路往海線又太北邊繞路。我要去梧棲漁港或高美溼地及大甲媽祖拜拜(國三 龍井交流道 上，大甲交流道 下)都走這條路。在爬坡工業區沿路沒什麼店家，幾乎可說是汽車專線；而中港路往海線的爬坡沿路是統聯朝馬轉運站（旅客出入）、澄清醫院周邊、榮總（病人、家屬出入）、東海大學（老師、學生出入）周邊、東海夜市（學生及觀光客出入），以及多數往海線的公車(ex.巨業)...你應該可以想像可預期的上下班塞車程度。另外，若你住在公益路則沒那麼順暢，往海線要快的話還是得走向上路。
• 大眾長途公車：
• 各家客運朝馬總站：需由公車轉，搭 75號公車9站即可到達，大約15分鐘車程。
• 統聯轉運站：需由公車轉，搭 75號公車12站即可到達，大約20分鐘車程。
• 台中火車站：需由公車轉，比較遠，搭 75號公車站（最後一站）即可到達。
• 大慶火車站：需由公車轉，比較遠，搭 藍10 號公車16站（最後一站）即可到達。
• 高鐵台中站：（能快速到達高鐵站，這部份對我來說也很重要，也是我當初評估購買此屋的第二主因，僅次於能快速上兩條高速公路）高鐵免費接駁公車 160號，10分鐘內就可到達台中高鐵站。我有時會搭車坐2站去高鐵站散步，或是去高鐵站旁的大台中國際展覽中心看展。之前常自由行出國，就是將時間安排好，一早拉行李走約40公尺去全聯旁邊的 "向上永春東七路口" 站牌，搭約6點的高鐵免費接駁公車。接著搭6:30高鐵約7:10到桃園站，轉搭接駁車到機場。回程大約傍晚5點多就自己拉行李從機場到高鐵桃園站，吃個晚餐回到台中大約晚間7點半左右。還有時間洗個澡並整理行李，感覺輕鬆很多。若要北上參加會議，現在也都沒安排前一晚住在台北了！
• 補充說明：若您有經常拜訪在初鄉、鹿谷、廣興、埔里、魚池、日月潭、彰化火車站、鹿港下車點附近的親友需求的話，此地點也是很適合可以評估考量的。台中高鐵站 搭配 台灣好行 基本上是往日月潭、溪頭（溪頭線時刻表）、鹿港 的國際旅客轉運站。意思是：托政府發展國際旅客來台觀光的福，若你哪天心血來潮，想到溪頭走走避暑，帶著悠遊卡早上7點在對面薑母鴨旁騎樓多買1~2個飯糰，走到全聯旁站牌，搭160號公車約10分鐘到高鐵站，下車後走到對面出口5（下車點為出口6，不用上樓）轉搭溪頭線(可刷悠遊卡，約半小時一班車，建議搭最早的幾班，因國際旅客大多還沒到達高鐵台中站）， 7:40 出發， 8:55 就已經在溪頭了，而 9:30左右應該可以到達大學池了。中午可以吃事先準備的飯團及水果。最晚可搭 17:20 的回程接駁車在 18:35 回到高鐵台中站，再回到住處應不會超過晚上19點，你有足夠時間沐浴、看新聞，走了一天晚上也好睡（請相信我，你不會想要夏季週末假日下午從溪頭開車下山的，從鹿谷開始時速20~50走走停停直至竹山交流道很耗神，除非你想要更好睡...）。花320元車資來回票（65歲以上半價）及溪頭門票（65歲以上10元，而成人200元划不來，要買 溪頭之友卡 1年1500元（非常優惠，溪頭隨便住一晚都可以買兩年了）除7~8月週六、日外不限次數進入才划得來），你有8小時幾乎一整天待在溪頭的時間，且你省了溪頭一晚的住宿費用，卻賺了在森林裡呼吸芬多精及健行一天的身體健康...（這是我的私房旅遊密技，尤其適合65歲以上行動方便的老人家平日約3~5好友一起到溪頭cp值最高，因他們每個月似乎都還有敬老愛心卡補助車資）；日月潭線也是如此，但我不常去，因為比較多國外自助行旅客，且到達日月潭後，交通要另外花錢，而溪頭不用，下車就開始走路健行且氣候涼爽舒服，下午還常會起霧哩！...這點我要示意一下，台中高鐵站配套轉運到中部主要風景點的規劃者非常優秀。...因此，若家中不喜歡開車的長輩喜歡"自行"郊遊踏青趴趴走，也可以考慮我們的房子。
• 台中航空站：需要到黎明公益路口搭 150號公車26站可到達，比較遠，大約50分鐘公車車程。比較少搭，只有去澎湖、金門及不想開車去花蓮時才去搭。

    心得想法：若您是搭高鐵，則此地點可以讓你快速往返南北開會拜訪親友辦事情。若您是自行開車，則可於5分鐘內上中山高或中彰快速道路轉二高；若您常搭大眾運輸，則搭75號公車轉乘統聯（中港轉運站下車）、國光及和欣客運（朝馬轉運站下車）、阿羅哈（朝馬台灣大道站下車），都還算方便。

國小、國中、高中：（育）

• 大墩國小、國中：一個路口（向上、河南路口）即到達。
• 國立圖書館（黎明分館）：在黎明新村內，我常坐 29號公車3站，再走約1分鐘即可到達，去看報紙及雜誌並借書。

周邊遊樂、公園設施：（樂）

• 北邊：
• 燦坤3C：大墩十一街、河南路口。騎車約2分鐘。
• 文心森林公園：傍晚吃完飯，我們常會去那邊散步，順便逛IKEA。或搭 藍10 號公車4站即可到達。
• 宜家宜居 IKEA：文心森林公園斜對面。
• 向上花市：（向上、永春東七路口附近）
• 老虎城：搭 75號公車8站即可到達。
• 國家歌劇院：搭 75號公車7站即可到達。
• 台中新光三越：搭 75號公車7站即可到達，與國家歌劇院同一個站牌下車。
• 大遠百：在台中新光三越旁。
• 逢甲夜市：搭 54號公車約15站即可到達逢甲大學門口，但班次沒有 75號多。
• 東海夜市：搭 75號公車21站即可到達。
• 南邊
• 南屯公園：（河南路底與大墩七街口）散步過去約10分鐘。
• 美術館：比較遠，搭 75號公車7站即可到達。
• 台中市文化中心：比較遠，搭 75號公車8站即可到達。
• 好市多 Costco：比較遠，搭 藍10 號公車13站即可到達。
• 豐樂公園：比較遠，搭 藍10 號公車14站即可到達。

醫院、藥局：

• 藥局：
• 承諭藥師藥局：（樓下7-11、零五粥鋪隔壁）
• 佑全保健藥妝：（黎明、大敦十一街口）
• 林新醫院：婦產科有名。惠中、大敦十一街口，搭 藍10 號公車2站即可到達。
• 台中榮總：
• 搭 75號公車19站即可到達，車程大約25分鐘。
• 搭 藍10 號公車19站即可到達。
• 中國醫藥學院：這個比較遠，需搭 75號公車在美術館或台中市文化中心轉 56號公車，才可到達。車程大約30分鐘。

其他：

• 郵局：
• 向上郵局：（向上路、惠中路口）很大棟的建築，似乎是郵務郵件的集散地。同時也是夜間郵局之一，可惜只營業到18點。
• 黎明郵局：在黎明新村內，比較遠一些，也是搭75、54號公車在黎明新村站下車走進去約2分鐘就會到。
• 銀行：
• 台灣銀行：在黎明郵局旁邊。
• 補充說明：黎明新村類似中興新村，裡面自給自足，集中許多公家機關及公營行庫、經濟部水利署、觀光局、警察局、消防局...等，以及民眾出國常要辦護照事宜的 外交部中部辦公室 也在那邊。
• 7-11：附設中國信託的存、提款機。這部份要特別說明，有閒錢時，就直接從7-11存錢進戶頭，需用多少才去提領多少，免得不小心花掉，同時也是24小時的，就算晚上21～22點存、提款，也比我去銀行操作放心又方便。（我是直接開一個中國信託的戶頭作生活費，也省7元跨行提領費用，且全省到處都有7-11）

以上我都是盡量以不騎車及不開車，搭公車就可到達的方式敘述說明，主要就是要說明，我住在這裡大概的生活方式，其他也許有沒敘述到的，可以在看房子時再溝通詳加說明。 75號公車大約每10~15分鐘一班，算是非常多。因為台中市有悠遊卡免費八公里，所以我後來都改搭公車，用手機app查詢公車到站還有幾分鐘，再下樓散步到站牌，稍等1~2分鐘即可！再者，一方面可省油錢，另一方面也省去汽車的保養里程。

補充說明：

• 我不是投資客，我住了十年，因目前還沒有小孩，所以維持的很好、乾淨，且公司持續興盛繁榮。因為結婚後要照應娘家，不得已要割愛，並已在北屯區購買房子。
• 主臥特別大，當初我的考量是為了要日後照應小嬰孩方便，它可以放到一個雙人床及嬰兒床也不會嫌擠，且一起睡在同一個空間，也省冷氣電燈等電費。
• 都已經做好了鋁窗及紗窗，因此您可以睡的安穩及放心，也不用擔心有蚊子，最高紀錄是有6個月都沒有發現有蚊子這種事情。根據觀察，蚊子唯一會進入的時機是進出大門時門開太久，才有可能有蚊子進入。
• 權狀約 44.27 坪（含車位2.5坪），室內含陽台花台坪數約 33.23 坪，已足夠小家庭使用不嫌擠。詳細坪數說明：土地4.776坪、主建物29.036坪、附屬建物4.328坪、共用部分8.4坪，管理費1990元 / 月（含車位）。
• 隔壁鄰居有兩戶，一戶是四人小家庭(夫妻+兩位國中小孩)住家，另一戶是目前單身美語老師。都是很好相處的好鄰居。千金買房，萬金買鄰。確認購買前最後一步驟，我會介紹鄰居與您彼此認識，你們可以寒暄初步感覺一下氣場合不合，還可以有考慮反悔空間。
• 我們電梯可以直達地下停車場，避免天冷或下雨卻要到1樓繞路轉搭電梯的不方便。
• 我們沒有斷水斷電斷瓦斯，您可以隨時入住並馬上使用它們。屆時只要代書辦理過戶即可，您可省去重新申請的麻煩，以及額外需繳交的安裝設定費及保證金之類的額外開銷。我們能理解小家庭買一間房子很不容易。我們願意承擔一些風險及費用。
• 因為我們是自售，為了保障雙方，建議我們雙方各自找信任的代書，若有需要，我們會配合 "履約保證金帳戶" 的運作。
• 若要說缺點的話，就是客廳暗了些，以及臨馬路可能有些人會覺得吵些（但已有在花台處規劃了兩層窗，對我來說已經可以接受，您也可以親自感受看看是否可以接受）以及機械下層停車位（這部分看人，我個人反而喜歡車子緩緩上升，就像影集"飛狼"準備升空蓄勢待發的感覺；同時我也不想讓別人看車位空著就知道我人不在家，機械下層反而提供了一點隱密性）。
• 我們保養得很好，也希望能為這間房找到喜愛善待它的主人。